SAINT-AYGULF  -  PROCHE DU CENTRE VILLE 

 4 VILLAS NEUVES A VENDRE

FRAIS DE NOTAIRE REDUITS

VILLAS INDIVIDUELLES AVEC JARDIN  -  GARAGE  -   PISCINE

Composées de :

- Séjour  Salon sur terrasse

- Cuisine

- 3 chambres

- Salle de bains

- Salle d’eau

Très belles prestations

LIVRAISON FIN 2010 DEBUT 2011

N'hésitez pas à nous contacter au 04 94 81 21 18 - 06 23 82 89 66

900 M DU CENTRE VILLE  QUARTIER RESIDENTIEL   CALME   VUE MER I M P R E N A B L E

VILLA    130 M² HABITABLES :  2 CHAMBRES   SEJOUR SALON   CUISINE INDEPENDANTE EQUIPEE   BALCON

4 APPARTEMENTS DE DEUX PIECES avec jardinet  APPORTANT UN BON RAPPORT LOCATIF SANS A U C U N  VIS-A-VIS avec la partie habitable

JARDIN   PISCINE

A VOIR    EXCELLENTE AFFAIRE    BON RAPPORT QUALITE PRIX 

Saint-Aygulf, très proche du centre ville, dans une impasse, calme absolu pour ce rez-de-chaussée de villa de standing, traité avec des matériaux d’excellente qualité.

90 m² habitables composé d’un bel espace vie avec une cuisine magnifiquement aménagée ouverte sur le séjour terrasse et jardinet. Un cellier buanderie facilite les tâches obligatoires.

L’espace nuit est composé d’une chambre avec placards, une salle d’eau,

Une suite parentale avec salle de bains.

FREJUS, dans domaine fermé, sécurisé, avec piscine, tennis, terrain de basket, jeu de boules, restaurant,  petite villa de 90 m² habitables sur 550 m² de jardin clos, piscinable.

Elle est composée d’un séjour avec cuisine ouverte équipée, un coin bureau, deux chambres, deux salles d’eau, deux W.C., garage sur une jardin complanté et piscinable.

Au calme cette résidence vous permettra d’y passer d’agréables moments surtout dans ce domaine où il ne manque rien.

La Garde, à 25 minutes de l’aéroport de Hyères, 15 minutes de la gare de Toulon, proche de toutes commodités et à 3 km des plages, cette villa d’environ 97 m² + 35 m² de dépendances (T2 indépendant possible) de 1992, est dans un quartier calme et recherché. Son terrain d’environ 320 m² est piscinable. Entièrement rénovée, elle comprend : Au rez de jardin : - 1 entrée - 1 salon/salle à manger traversant d’environ 30 m² (avec terrasses des 2 côtés), une cheminée avec insert - 1 cuisine aménagée d’environ 9 m² - Une buanderie d’environ 4 m² avec branchements pour lave linge et sèche linge, cumulus de 300 litres - Un WC - Une terrasse carrelée et couverte côté Nord d’environ 30 m² (donnant sur séjour/salon et T2) - Une terrasse carrelée donnant côté Sud d’environ 43 m² (donnant sur séjour/salon et T2) Toutes les pièces sont peintes en blanc et carrelées dans les tons clairs. A l’étage, - 4 chambres tapissées dans des tons neutres, moquette au sol couleur neutre qui vient juste d’être posée. Il est possible, par de petits travaux de casser une ou plusieurs cloisons afin d’avoir une grande suite parentale avec Salle de bains… Actuellement, il y a : - 1 chambre d’environ 11 m² (placard possible) - 2 chambres d’environ 10 m² (dont une avec grand placard) - 1 bureau ou chambre d’enfant d’environ 8 m² - 1 salle de bains faïencée avec meuble vasque, douche et baignoire - Un WC indépendant La dépendance, peut très bien servir d’appartement que vous pourrez louer, utiliser pour un enfant qui aura ainsi son indépendance ou pour un de vos parents qui aura son « chez lui » tout en restant proche de sa famille…. Elle se décompose ainsi : - Une pièce en rez de jardin d’environ 17 m² qui peut servir de chambre, bureau ou de salon (possibilité d’aménager facilement une kitchenette et un WC indépendant) exposée Nord Sud (car traversant) et donnant donc sur les terrasses. - 1 Salle d’eau faïencée avec douche balnéo et meuble vasque - 1 chambre en mezzanine d’environ 15 m² Les autres dépendances : - Un garage d’environ 12 m² - 2 places de parking privé dans l’allée fermée - 1 grand abri à bois pouvant également servir d’atelier, de rangements …. Cette coquette villa dispose de matériaux de qualité, SDB et SDE sont faïencées. Tout est prévu pour faire en sorte que la terrasse couverte devienne une véranda. Alimentée en eau par forage équipé de BY-Pass (eau utilisable dans les salles de bains, WC et pour les arrosages…) vos factures d’eau s’élèveront à environ 10 euros tous les 4 mois ! La cheminée vous permettra de diminuer vos factures d’électricité. Toutes les pièces ont des ouvertures sur l’extérieur (exceptés buanderie et les 2 wc) Il y a des prises TV et téléphones dans toutes les chambres ainsi que dans toutes les pièces de la dépendance. La villa dispose de l’antenne TV, parabole CanalSat et ADSL possible Les menuiseries sont en double vitrage Villa en parfait état….à voir absolument…COUP DE CŒUR ASSURE !

EXCLUSIVITE : SAINT AYGULF, Magnifique petite  villa de 60 m² environ plus terrasse,  en parfait état, rien à faire, avec jardin privatif. Excellente prestations, bon état général, deux chambres, (possibilité 3) un séjour avec cuisine US ouverte sur le jardin, nombreux rangements. 2 abris jardins, barbecue, 3 emplacements voitures

A VOIR BELLE SITUATION, très recherchée.

Proche du centre ville de Fréjus, dans un quartier Calme, résidentiel, proche des Ecoles, Collège, Commerces, cette villa vous charmera avec ses 600 m² de jardin et sa piscine. Des travaux de rénovation ont été entrepris intérieurement et extérieurement. Il ne vous restera donc plus qu’à poser vos meubles pour profiter de cette villa de plain pied. L’été vous paraîtra doux avec sa piscine, sa terrasse, son jardin. Elle est composée de deux chambres, un séjour salon avec coin cuisine équipée, un cellier, une buanderie, le tout donnant dans le jardin avec piscine. Une cave a été aménagée dans le vide sanitaire. Les combles desservent une troisième chambre, et la possibilité d’une quatrième. Une mutation professionnelle oblige cette vente. Une visite s’impose donc.

Saint Aygulf, quartier résidentiel, très proche du centre ville, au calme, cette villa vous enchantera par son emplacement, avec petite vue mer et Esterel.

Neuve, construite en 2005, elle bénéficie de la garantie décennale pour 5ans et demi.

En parfait état, une visite s’impose car très bon produit qualité/prix

Elle est composée de trois chambres, avec rangements, deux salles d’eau, deux WC indépendants, un séjour salon donnant sur terrasse, une cuisine aménagée, un garage avec coin buanderie sur un jardin de 500 m² clos, piscinable.

SAINT AYGULF, A DEUX PAS DES ECOLES ET DU CENTRE VILLE, CALME ABSOLU pour cette villa aux multiples possibilités, avec vue dégagée.

D’une superficie de 165 m² habitables, elle est composée de 5 chambres, une cuisine ouverture sur un séjour salon avec grands volumes donnant sur une terrasse. Cellier, buanderie, placards, grands garages, cave facilitent les rangements.

Son Jardin de 750 m² est à aménager avec possibilité de piscine et grandes plages.

A VOIR BEAU PRODUIT DE PAR SON EMPLACEMENT

A 3 KM DU CENTRE VILLE, dans résidence fermée et sécurisée, villa neuve composée d'un séjour salon, une cuisine équipée ouverte sur séjour,  trois chambres avec placards chacune, salle de bains, salle d'eau, 2 WC, nombreux rangements, garage attenant, terrasse sur séjour jardin.

Petite copropriété avec piscine et faibles charges

beau produit à voir

SAINT-AYGULF, 3 km du centre ville, dans domaine sécurisé, villa neuve d’environ 90 m² avec jardin de 500 m² comprenant une piscine composé de :

R.D.C. : Un séjour salon avec cheminée, une cuisine équipée, 1 wc, 1 chambre, une salle d’eau, garage, piscine.

ETAGE : 2 chambres avec chacune un dressing, une salle de bains

COS RESIDUEL

Très proche du centre ville et de la mer, dans un quartier recherché, villa ancienne de CARACTERE STYLE PROVENCAL sur 560 m² jardin, quelques rénovations et vous aurez un habitat à un endroit très prisé de Saint-Aygulf.

SAINT AYGULF, à deux pas du centre ville, de la mer, des promenades pédestres, à 10 mn de la gare TVG, à 20 mn de cannes, 45 mn de Nice magnifique villa entièrement rénovée sur jardin clos avec piscine hors sol.

sa surface de 200 m² permet un grand appartement de 200 m² environ, ou deux habitations complètement indépendantes sans vis à vis, ni communication.

très beau produit   en dessous de sa valeur. URGENT CAUSE DEPART

Proche du centre ville, vous aurez LE coup de coeur assuré pour cette villa sur le toit. Dans une résidence neuve de style contemporain. De part son emplacement vous apprécierez , le calme, la vue dégagée, l'exposition, la proximité des commerces, les prestations luxueuses, le petit nombre de copropriétaires (10), les charges de gestion (1€ le m²) Neuf, vous bénéficierez des frais de notaire réduits.

Saint-Aygulf, au cœur de la ville, dans une impasse avec vue magnifique sur la baie de Fréjus Saint-Raphaël, villa entièrement rénovée composée de deux appartements en excellent état, sur 800 m² de jardin magnifiquement complanté : - 5 pièces : séjour avec cheminée, cuisine équipée, quatre chambres, une salle de bains, deux salles d’eau, terrasse solarium de 80 m² - Studio complètement indépendant avec jardinet COS RESIDUEL sur terrain Très bon rapport QUALITE/PRIX vu l’emplacement

SAINT AYGULF, en plein centre ville, A deux pas des commerces et des écoles, dans un quartier CALME et habité à l’année, propriété de deux villas sur un terrain de 700 m² rénovée avec beaucoup de charme.

Idéal pour une grande famille, ou tout simplement pour un rapport locatif cette propriété est composée de deux corps :

Une maison avec jardin de trois chambres, séjour avec cheminée, cuisine équipée, SDB, Salle d’eau, WC, nombreux rangements  buanderie plus un deux pièces indépendants pouvant être attaché aux pièces précédentes.

Une seconde maison avec jardin composé de une entrée, un séjour avec cuisine équipée, une chambre.

Au fonds du jardin un petit chalet en bois qui ne fera que le bonheur des enfants, ou peut même être loué.

EXCELLENT PRODUIT VU SA SITUATION

LES ISSAMBRES, proche du centre ville de Saint-Aygulf, villa de caractère avec cour espagnole sur deux niveaux à rafraichir, grands volumes, trois chambres trois salle de bains, grand séjour, cuisine équipée donant sur terrasse

rez de chaussée en garage dépendances pour 200 m² environ

IDEAL profession libérale, artisan, commerçant

Proche du centre ville, cette villa de Maçon, construite tout en traditionnel en 1992 mérite une visite. Sur 1170 m² de jardin magnifiquement complanté, vous profiterez de la piscine en toute tranquillité. Sa filtration « au sel » évitera les « yeux rouges » dus au chlore. Le coin barbecue vous permettra de magnifiques déjeuners autour de cette piscine A l’intérieur vous disposez de plain pieds : - une entrée dégagée - un séjour salon avec cheminée provençal ) le tout donnant sur une - une cuisine indépendante donnant sur le coin repas ) terrasse couverte - un W.C. indépendant - une salle de bains - une chambre - un garage accès direct dans la maison A l’étage : - Deux chambres - une salle de bains avec WC De nombreuses dépendances permettent des rangements, ou même une quatrième chambre. Les finitions personnalisent cette maison, et notamment les enduits au plâtre qui procurent quelques niches, une descente d’escalier unique.

BAISSE DE PRIX

Roquebrune S/Argens, à 10 km des plages de sable fin, magnifique propriété entièrement rénovée en 2009 avec beaucoup de goût, ligne épurée.

Composée de deux appartements complètement indépendants cette maison offre de multiples possibilités.

Idéale pour une grande famille, mais aussi pour un artisan, commerçant, elle peut aussi convenir à une profession libérale.

Au pied du rocher de Roquebrune site classé, son terrain plat avec piscine  vous offre un calme de rêve pour une vie paisible.

A VOIR

Dans un quartier calme, résidentiel, orientation EST SUD OUEST pour cette villa neuve construite aux normes antisismiques sur un jardin de 1350 m² environ, agrémenté d’une piscine chauffée.

De très belles prestations, vous serez charmé lors de votre visite.

Composé de deux appartements indépendants, elle offre de grands volumes

Un chalet dans le jardin fera le bonheur des enfants.

EN PLEIN COEUR DE VILLAGE, AU CALME ABSOLU, magnifique produit idéal investisseur composé de six appartements avec de très bon rapport locatif. Le bon état général du produit permet une location immédiate des appartements.

A VOIR

SAINT-AYGULF A 10 MN DE LA GARE TGV ST RAPHAEL,  A 20 MN DE CANNES, 45 MN DE L’AEROPORT DE NICE,MAGNIFIQUE VILLE NEUVE SUR 1200 M² JARDIN MAGNIFIQUEMENT AMENAGE, ARROSAGE AUTOMATIQUE, PISCINE FILTRATION AU SEL AUTOMATIQUE.

 TRES BELLES PRESTATIONS, GRANDS VOLUMES, CELLIER ATTENANT A LA CUISINE EQUIPEE, NOMBREUX RANGEMENTS. AUCUN VIS A VIS

FRAIS DE NOTAIRE INFERIEURS A 3 %

Dans un quartier chic et résidentiel de Saint-Aygulf, Maison de Maçons neuve, excellentes prestations, beau volume (170 m²), sur un jardin magnifiquement complanté, rien à faire si ce n’est s’installer.

Un appartement indépendant de trois pièces permet une rentabilité, de recevoir ces amis, de loger la famille …

Un grand sous-sol avantage ce bien.

Très belle propriété au pied des golfs à voir absolument. Construite par un Maçon avec des produits de très belle qualité cette propriété vous charmera par son parc de 2100 m², sa piscine avec jacuzzi, ses terrasses, ses plantations, ces prestations intérieures

La décrire ne peut la mettre en valeur, une visite s’impose

Entourée de verdure, cette bastide (ferme) a été entièrement rénovée en 2002 tout en respectant sa destination initiale avec murs en pierre, poutres apparentes, hauteur sous plafonds …

Sur 3000 m² de jardin elle offre un petit ruisseau bordé de bambou, avec un puits des siècles précédent, ne demandant qu’à servir pour arroser plantes et autres.

Plus haut sur la droite se situe le golf de Roquebrune sur Argens qui en dit long sur l’environnement.

Vu l’espace qu’offrait cette bâtisse il a été créé :

- la résidence principale de 170 m² habitables environ composée

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un séjour salon de 100 m²

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une cuisine provençale

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deux chambres avec salle d’eau ou bains

o

grande mezzanine

- un appartement de trois pièces d’environ100 m²

- trois appartements de deux pièces

- deux studios

la surface globale habitable est d’environ 600 m², pouvant donc concevoir :

- un gîte rural

- des chambres d’hôtes

- un investissement pour rapport locatifs des appartements

- …

Amoureux de la nature, à voir